부동산 매매, 이 4가지는 꼭 확인하세요!

우리는 작은 물건 하나를 살 때도 신중하게 고민하면서, 정작 수천만 원에서 수억 원이 오가는 부동산 매매에서는 의외로 가볍게 결정하는 경우가 많습니다. 하지만 부동산 거래는 한 번 실수하면 큰 손해를 볼 수 있기 때문에 신중한 검토가 필수입니다.

 

오늘은 부동산 매매 시 반드시 확인해야 할 4가지 사항을 알려드리겠습니다.

매매를 고려 중이라면 꼭 끝까지 읽어보시고, 안전한 거래를 위한 준비를 철저히 하시길 바랍니다.

1. 반드시 두 눈으로 직접 확인하세요

부동산을 매매할 때 가장 중요한 것은 현재 상태를 직접 확인하는 것입니다.

매도인(부동산 주인)이나 중개인이 설명하는 내용과 실제 부동산의 상태가 다를 수 있기 때문이죠. 특히 투자 목적으로 구매하는 경우라면 더더욱 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다.

계약서에는 대부분 “현 상태의 부동산을 매매한다”는 문구가 포함되어 있습니다. 따라서 계약을 체결한 후에야 설명과 다르다는 사실을 알게 되더라도 계약서의 문구 때문에 계약 취소가 어려울 수 있습니다.

 

✅ 체크 포인트

• 부동산 내부 구조 및 상태
• 주변 환경 (도로, 교통, 편의시설 등)
• 실제 사용하는 공간과 계약 내용이 일치하는지

꼭 직접 방문해서 눈으로 확인하고, 설명과 다른 점이 있다면 계약서에 반영하도록 하세요.

 

2. 매도인이 실제 소유자인지 확인하세요

부동산을 매매할 때 소유자가 실제로 누구인지 확인하는 것이 필수입니다. 사기 피해를 막기 위해 반드시 공식 문서를 통해 소유자를 확인해야 합니다.

 

✅ 확인해야 할 서류

• 등기부등본: 부동산의 소유 관계, 근저당 설정 여부 확인
• 건축물 대장, 토지 대장: 부동산의 구조, 면적, 용도 확인

특히, 계약을 진행하면서 대리인이 등장하는 경우에는 위임장을 반드시 확인해야 합니다. 대리인이 나왔을 경우 다음 사항을 확인하세요.

 

✅ 대리 계약 시 체크 포인트

1. 위임장이 있는지 확인 (공증된 위임장 필수)
2. 소유자와 직접 통화해서 대리 계약이 맞는지 확인
3. 위임장에 계약 권한이 명시되어 있는지 확인

위임장 없이 대리인이 나온다면 사기를 의심해야 합니다.

3. 계약 전후로 반드시 등기부등본을 3번 확인하세요

등기부등본 등 공식 문서를 직접 발급받아 확인하는 것이 중요합니다. 왜냐하면 사기꾼들이 서류를 조작하거나, 오래된 문서를 보여주는 경우가 있기 때문입니다.

 

✅ 발급해야 할 시점

• 계약 전: 소유권과 근저당 설정 여부 확인
• 계약 당일: 변동 사항이 없는지 최종 확인
• 계약 직후: 매매 후 변동 여부 확인

등기부등본에서 확인할 사항

☑️ 매도인이 실제 소유자인지

☑️ 근저당권, 가압류, 압류 등이 설정되어 있는지

☑️ 이전 발급된 문서를 재사용한 것은 아닌지

이러한 점을 꼼꼼히 확인하지 않으면, 예를 들어 근저당이 설정된 부동산을 구입하는 등의 피해를 입을 수 있습니다.

 

4. 매매 대금은 반드시 집주인 명의 계좌로 입금하세요

계약금, 중도금, 잔금 등 모든 돈은 반드시 소유자 명의의 계좌로 입금해야 합니다.

 

✅ 입금 시 주의할 점

• 반드시 계좌이체 기록을 남길 것 (현금 지급 X)
• 소유자 명의 계좌로 입금 (대리인 또는 다른 명의 계좌 요청 시 의심)
• 특수한 사유로 다른 계좌로 입금해야 한다면 사전에 철저히 검증

만약 다른 사람의 계좌로 입금했다가 문제가 발생하면 법적 보호를 받기 어려울 수 있으며, 소송을 진행해도 돈을 돌려받는 것이 쉽지 않습니다.

신중하게 확인하고 안전한 거래를 하세요

오늘은 부동산 매매 시 반드시 확인해야 할 4가지 사항에 대해 알아보았습니다.

 

✅ 부동산 상태를 직접 확인하기

✅ 매도인이 실제 소유자인지 확인하기

✅ 등기부등본을 계약 전·당일·계약 후 총 3번 발급받기

✅ 모든 거래는 반드시 소유자 명의 계좌로 진행하기

 

부동산 매매는 큰 금액이 오가는 만큼 한 번의 실수로 인해 큰 손실을 입을 수 있습니다.

계약 전 반드시 충분한 검토를 하고, 신중하게 진행하시길 바랍니다.

 

 

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